杭州业主在买房时看中了一套售价在400万左右的房子。但对于104㎡户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，85分三星不错户型，还是值得三口之家刚需自住的。具体点评如下。

首先，那些说连廊户型不行的，一定没买过房。那些说连廊户型不能买的专家，诸位也请记得一笑而过。

连廊户型或许有这样那样的小缺陷，可户型面积小啊、总价低啊、能让老百姓不用租房不用打光棍啊，怎么就不能买了？

其次，也是基于以上原因，市面上更为常见的刚需级三室两卫户型的建筑面积就在95㎡左右。

104㎡的话，当属超标9㎡范畴。因此仅就投资价值指标而言：本户型实属一般。

再次，开间足够，倒是建议电视背景墙跟沙发镜像摆放，因为这么做的话，餐边柜也有了，收纳空间就可以呈一字展开了。

没具体尺度，但相较于方桌贴客卫，圆桌也不失为一个更好的选择。毕竟三个餐位的预留空间妥妥的。

最后，双开间大阳台啊，这得多少钱啊，问题是它挡光啊。

当然了，不论户型面积多大，要是没有双卫跟双开间大阳台加持，你们肯定是不会买的。

综上，判定本户型为刚需户型，可以给予本户型85分三星不错评级。购买建议的话，当然是刚需业主优先，改善业主次之，投资业主最后。

大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。