宁波业主在买房时看中了一套售价在450万左右的房子，但对于129㎡四室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，四开间朝南叠加南北通透，这户型能打90分，具体点评如下。

首先，在最近的入市新盘中，四室两卫户型的合理建筑面积大约在138㎡左右，本户型129㎡的建面当属净赚9㎡范畴，因此本户型的投资价值那是相当的不错。

其次，我知道你们讨厌跟邻居户门正对的格局，可你们知道么，对于洋房而言，如此布局最是省造价，而且最省公摊面积。

就比如你们常见的那些电梯入户房源，楼梯间除外，是不是会多出整整两个侯梯厅？那可都是白花花的银子啊。现在，你们还会讨厌户门正对的格局么？

再次，玄关边上到底是联排玄关柜好还是储藏间好？从居住便利性的角度上讲，显然玄关柜更好。所以给东南次卧一个衣帽间可好？

不对，次卧贴临电梯，这绝对是不允许的。国家住宅设计规范里就有明确规定，所以此处只能是书房。所以原本畅想的三室朝南指标跟本户型是无缘了。

另外的话，独立大餐厅，独立大客厅，客餐厅南北通透。这指标哪怕放眼全国都是最宜居的指标，没有之一。

我再强调一下，双开间大阳台我也喜欢，但如果在两室朝南的前提下还有阳台出来抢面积挡采光，我是一定要扣分的。

最后，四开间朝南叠加客餐厅南北通透，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。

购买建议的话，本户型最宜三口之家改善自住或是投资业主增值保值。二孩家庭次之，三代同堂最次。